Unvice caché diminue considérablement la valeur du bien et engendre d’importants travaux très coûteux. 1. L’humidité et les infiltrations d’eau. Une toiture en mauvais état est Depuis25 ans, nos experts en vice caché appliquent leur expertise en dépistage d’humidité, de condensation et d’infiltration d’eau dans les maisons et bâtiments. L’humidité excessive comporte des risques de dommages importants au bâtiment ainsi qu’à la santé des occupants, par la prolifération des moisissures. Enrevanche, une charpente fragilisée, des fissures au mur ou encore des fuites et infiltrations d’eau peuvent être considérées comme un vice caché. Ces défauts peuvent rendre votre logement inhabitable ou le dégrader au point de vous faire renoncer à l’achat si vous en avez eu connaissance ou demander une baisse de prix. Eneffet, une infiltration d’eau peut ne devenir apparente qu’après quelques jours de pluie. Un expert peut en déterminer la cause exacte en inspectant le toit, les sols et les murs. Bonjourà tous, Ma compagne et moi sommes propriétaires de notre nouvelle résidence principale depuis le 01/10/2020. Suite à quelques gros épisodes pluvieux, nous sommes confrontés à une infiltration d'eau d'un l'un des coins de murs de notre cuisine (entre les murs et le plafond). Laction en garantie des vices cachés doit être engagée par l'acquéreur dans les 2 ans de la découverte du vice. Le choix de l’acheteur; En cas de vice caché, l'acheteur peut soit rendre le bien et se faire restituer le prix, soit garder le bien et se faire rendre une partie du prix, arbitrée par expert (article 1644 du Code civil). Unvice sera considéré comme caché pour l’acquéreur lorsque celui-ci n’aura pas connaissance non seulement de son existence mais également de son ampleur et de ses Undiagnostic immobilier s’impose avant de finaliser l’achat de votre future maison dans le Golfe du Morbihan.Ce diagnostic vous permet de découvrir les vices cachés de la construction et d’éviter les mauvaises surprises de votre bien immobilier. À l’achat, il est même recommandé de réclamer une garantie des vices cachés pour se rétracter facilement et/ou Uneinfiltration d’eau et les conséquences qu’elle entraîne si elle n’est pas réglée peuvent également former un vice caché dans une maison. Elles peuvent provenir de la toiture, Cen’est pas le seul problème que nous avons décelé dans la maison. Beaucoup de vices ont été dissimulés : une infiltration d’eau cachée derrière des plaques de plâtre, une KXls. Vous venez de réaliser l’un de vos plus grands rêves l’achat de votre première propriété avec l’être aimé. Vous vivez dans le plus merveilleux des mondes… jusqu’à ce que découvriez qu’une colonie de fournies charpentières a grandement endommagé la structure de votre maison. Un vice caché le pire cauchemar des propriétaires… à moins d’avoir fait affaire avec un courtier immobilier RE/MAX et de bénéficier du programme Intégri-T. Dans cet article, nous vous présentons les vices cachés les plus fréquents. Qu’est-ce qu’un vice caché? Un vice caché, c’est un défaut majeur qui entraîne de sérieux inconvénients et qui empêche le propriétaire de profiter pleinement de sa résidence, et ce, de façon saine et sécuritaire. Pour qu’un vice soit considéré comme caché, il doit correspondre aux quatre critères suivants Le défaut doit être si important que le propriétaire n’aurait pas acheté la propriété au même prix ou ne l’aurait tout simplement pas acquise. Aucun indice détectable par un inspecteur en bâtiment n’indiquait la présence d’un tel vice. Le vice n’a pas été divulgué au moment de la vente par le précédent propriétaire, qu’il ait été connu ou non par ce dernier. Le vice doit être antérieur à la vente. Infiltrations d’eau par le toit ou dans le sous-sol Un toit qui coule ou un drain français défectueux qui entraîne l’inondation du sous-sol peuvent entraîner de sérieuses conséquences à moyen et long termes. Des fissures à la fondation Les fissures hors sol sont faciles à détecter, même pour un néophyte. Par contre, des fondations qui s’effritent sous le niveau du sol sont indétectables. Un entre-toit pourri Bien qu’une infiltration d’eau puisse être à l’origine du pourrissement de l’entre-toit, bien souvent, c’est le manque d’air qui endommage le pontage, c’est-à-dire la structure de bois. L’entre-toit a été trop rempli d’isolant, ce qui empêche l’air de circuler et provoque un surplus d’humidité. Des moisissures dans les murs Les infiltrations d’eau et un taux d’humidité trop élevée sur une longue période de temps peuvent entraîner la prolifération de moisissures. Ces dernières peuvent causer d’importants problèmes de santé respiratoire. Un circuit électrique défectueux Lors de l’inspection, l’inspecteur en bâtiment peut facilement observer que la boîte électrique n’est pas conforme à la réglementation. Toutefois, il n’a aucun moyen de découvrir que le filage électrique est défectueux. Une invasion de fourmis charpentières Les fourmis charpentières, aussi appelées fourmis gâte-bois, grugent le bois pour creuser leurs galeries. En conséquence, elles peuvent endommager fortement la structure d’une maison en affaiblissant les murs et la toiture et en ruinant le cadre des fenêtres. Le programme Intégri-T Exclusive à RE/MAX, le programme Intégri-T est une garantie qui vous protège contre les mauvaises surprises que représentent les vices cachés. Pour en savoir plus sur cette mesure de protection offerte aux vendeurs et aux acheteurs, vous pouvez communiquer avec Denis R. Plante et Mélanie Castonguay, courtiers immobiliers de l’Équipe MelDen. Vous éprouvez certaines inquiétudes? N’hésitez pas à demander conseil auprès d’un professionnel comme un courtier immobilier, un inspecteur en bâtiment et un avocat spécialisé en immobilier. N’hésitez pas à communiquer avec l’Équipe MelDen au 418 572-6497 ou info pour toutes questions. Ça y est, c’est le grand saut ! Après plusieurs mois de recherche et des dizaines de visites, vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves. Vous êtes prêt à faire une offre et à devenir propriétaire ! Mais comment voir si cette maison est saine » ? Quels sont les risques de vices cachés ? Et si les fondations n’étaient pas aussi solides qu’elles n’apparaissent ? Et si des infiltrations d’eau arrivaient une fois le déménagement fait ? En d’autres termes, comment éviter un vice caché ? Qu’est-ce qu’un vice caché dans une maison ? Selon l’article 1641 du Code civil, un vice caché est par définition non apparent » et grave ». Il diminue significativement l’usage que vous pourrez faire de la maison si bien que, dans le cas où vous auriez connu ce défaut avant signature, vous auriez proposé un prix moins important, voire vous n’auriez pas choisi ce bien. Lorsque l’on découvre et visite une maison, difficile d’en détecter les anomalies et analyser tous les coins et recoins ! C’est en général après la signature chez le notaire et une fois installé que vous découvrez les éventuels défauts … nécessitant réparation, surcoût imprévu ainsi qu’un potentiel danger ! Un vice caché entrave rapidement l’habitabilité de votre logement et gâche votre bonheur d’être propriétaire ! Quels sont les risques liés aux différents types de vices cachés ? Des fondations défectueuses risques d’affaissement, voire d’effondrement de la structure ; Une fissure dans une dalle de béton ou un affaissement de plancher nécessité de reprise et coûts importants des services d’un professionnel ; Un problème d’étanchéité sur la toiture ou sur des fenêtres frais de réparation pouvant être conséquents. La présence d’humidité risques de moisissures, salpêtre, mauvaises odeurs, bois pourri, développement d’allergies asthme, bronchites… et rhumatismes ; des travaux doivent être engagés. La présence de termites ou de mérules détérioration de vos boiseries, charpentes, planchers, etc. Il faut aussi éradiquer le problème. Des dysfonctionnement sur l’assainissement, ou les appareils de chauffages chaudière, climatisation, radiateurs, etc … inconfort et nécessité de réparer. Comment se prémunir d’un vice caché ? Les vices cachés sont donc un risque important à ne pas sous-estimer. La preuve proportionnellement ils sont aussi nombreux que les cambriolages ! Ils induisent des frais supplémentaires parfois importants en matière de réparation et une utilisation du bien qui n’est pas celle promise à l’achat. Sans compter une forte situation de stress due au fait que, sauf à prouver la mauvaise foi du vendeur ce qui est quasiment infaisable, il vous sera impossible de faire un recours en justice. En effet l’acte notarié que vous signez pour devenir propriétaire, indique que vous achetez en l’état » et que vous renoncez à un recours contre votre vendeur en cas de vices cachés. C’est donc pour éviter tout ces ennuis et sécuriser les transactions immobilières qu’Horizon Assurances propose une garantie contre les vices cachés Horizon 1641. Elle vous permet d’acheter plus sereinement, en vous protégeant jusqu’à 2 années après la signature de l’acte notarié et vous indemnise pour la réparation de votre bien immobilier jusqu’à 30 000 € pour la garantie classique qui convient pour toutes les transactions jusqu’à 400 000 €. Des questions ? Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous dès à présent ou demandez un devis gratuit en quelques clics ! Comme pour toute vente, l’acheteur d’un bien immobilier est assuré contre la découverte, après l’achat, des problématiques cachées ou non apparentes. Si vous avez donc remarqué un vice caché ; il faut connaître les recours à faire et le temps qui vous reste pour agir. En quoi consiste le vice caché ? Les vices cachés indiquent les imperfections qui redonnent un logis à son usage d’habitation. C’est-à-dire que l’acquéreur ne pourra pas utiliser correctement son logis comme il le désirerait à cause de l’existence de ces malfaçons. En général, il est considéré qu’une imperfection compose un vice caché si l’acheteur n’a pas acheté le local immobilier en conscience de ce défaut. Sachez que l’acquéreur est protégé par la garantie des vices cachés au cas où les vices cachés sont présents dans son logement. Afin de profiter de cette garantie, les imperfections remarquées au sein du logement doivent être graves, antérieures à la vente et ne pas être prétendues. Certains composants du logis sont effectivement difficiles à accéder pendant la visite immobilière. Dans ce cas, il peut être ardu de découvrir les imperfections. Le vice caché n’est détecté que par un professionnel puisqu’il ne s’agit pas d’un vice dissimulé par le vendeur. En effet, même une malfaçon peut être examinée comme un vice caché même lorsque le vendeur n’en avait pas conscience. Pour prouver l’existence d’un vice caché Le vice caché ne se limite pas à une simple malfaçon d’approbation. L’infiltration d’eau dans une pièce, le système d’évacuation d’eau ne suivent pas les normes, le mur fissuré, la charpente dégradée, etc. De plus, le vice caché rend l’habitation impropre à son usage et peut même réduire cet usage qui conduit l’acquéreur à abandonner l’achat ou à négocier le tarif à la baisse s’il en avait eu conscience. À l’égard d’un vice caché dans son habitation, l’acheteur doit essayer, comme première étape, de chercher un accord amiable avec le vendeur. Toutefois, le litige doit être réglé devant la justice si aucun accord n’est trouvé. L’acquéreur peut surtout solliciter l’annulation de la transaction, recevoir une indemnité semblable à la diminution du tarif de vente ou obtenir un prix identique à la somme de la réparation du vice caché. Pour actionner le fait en garantie, l’acheteur a un délai de trente ans. Ce délai compte à partir de la connaissance du vice. Si une convention de non-garantie des vices est formulée dans le contrat de vente, l’acheteur ne pourra pas profiter de la garantie des vices cachés.